经济适用房和安置房的区别 什么是经济适用房

经济适用房和安置房的区别

1、申请条件不同

(1)首先是安置房的申请条件，它安置的对象为危房困难户或住房特困户，而危房困难户必须符合下列条件：

A、申请人必须具有辖区户口且年满18周岁，并一户只有一处住房，在辖区内无其他自有房产;

B、现居住的住房没有产权纠纷;

C、经有关部门鉴定或确认，现居住的住房属D级。

(2)其次是经济适用房，它面向中低收入的普通家庭，来源主要有三种：

A、它的用地是政府专项提供的，统一开发、集中建设;

B、将开发商拟作为商品房的部分住宅调整为经济适用住房;

C、单位以自建和联建方式建设，出售给本单位职工的一种住房。

2、房型概念不同

(1)什么是经济适用房

这类住房已被归入国家计划，它是政府组织房企或集资建房单位建造的住房，以微薄的利润向城镇中低收入的家庭出售。在设计、面积及建筑标准上强调实用性，它的价格按建设成本来确定，相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，也因此而得名。

(2)什么是安置房

这类住房也很多见，在各地都有，它是政府在进行城市道路或其他设施建设时，对被拆迁住户进行安置而建的住房，也就是说因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。根据我国法律规定，安置房的转让交易需取得房产证后才可进行。

3、交易的不同

首先，两者都是可以买卖的，但是也有些区别，比如安置房的产权还没下来的时候是不可以上市交易的，一般5年内，但是可以去公证处做委托公证，对于买方来说风险较大。另外，经济适用房对于尚未住满5年的，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。