长沙经济适用房申请条件有哪些?长沙经济适用房买卖要注意哪些问题?产权多少年?别担心，2017年长沙经济适用房申请条件及流程已经公布，长沙市城区常住户口人员可以对照条件确认自己是否符合条件申请经济适用房，快速准备好申请经济适用房基本材料以及办理经济适用房申请手续。如果你还在为长沙经济适用房申请而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
长沙经济适用房申请条件
1、具备长沙区常住户口5年以上(含长沙安置条件的军队转业人员);
2、无房户(未享受过福利分房且无私房)及住房困难户(人均住房面积低于12平米);
3、低收入家庭：根据国家和省相关文件规定，及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于本市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%)。
长沙经济适用房申请材料
1、户籍证明、家庭成员身份证明;
2、《长沙市经济适用住房申购资格确认单》(有效期内)或住房情况证明;
3、申请人及其家庭成员收入情况证明，此表应由申请人根据家庭成员情况自行复制，分别填写。
4、申请人婚姻状况证明;
5、审核部门认为需要提供的其他材料。
长沙经济适用房办理流程
1、申请保障房家庭领表;
2、提交相关材料;
3、区保障部门受理、审核;
4、区人民政府核准;
5、市住房保障部门审批。
长沙经济适用房办理地点、电话
1、芙蓉区住房办(0731-2320871)位于蔡锷南路100号;
2、天心区房地局公房科(0731-5133013)位于劳动广场;
3、岳麓区住房办(0731-8854767)位于麓山路124号;
4、开福区政务公开中心(0731-4511203)位于东风路224号;
5、雨花区住房办(0731-5564440)位于曙光中路527号赤岗冲。
长沙经济适用房买卖费用
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
长沙经济适用房购买价格的计算
购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费1.城市居民及职工购房户控面积65平米，中级职称75平米，一等职称85平米。
2.经济适用住房分两种价格核定，一种为政府核定的户控内指导价，另一种为超户控面积25平米内政府核定的户控外指导价。
3.超户控标准25平米以上部分按商品房价格购买。
4.超过经济适用住房建设标准，外加的配套设施及契税等费用另外收取。
长沙经济适用房产权多少年?
所有产权房，包括：商品房、房改房、经济适用房。房子产权年限属永久，只要房子还在，产权就在，无年限限制。所谓的50或70年，指土地使用权年限，按规定：住宅土地年限是70年，自地块取得之日起算，70年后可继续使用。
长沙经济适用房买卖要注意哪些问题?
1、价位虽能接受，但不能接受它的位置。位置代表长期交通。 经济适用房均位于城乡地区。
2、有些经济适用房的公交线路和站点较少，无法让购房者牺牲在工作或事业上。
3、购买时，搞清分摊面积、使用面积，充分考察户型。不追求大面积的同时，增加房价、物业管理等费用，应注重居室功能。在进行户型选择时，应以专业衡量标准去选择。
4、现流行的八大功能，包括：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
5、购买前要问清销售许可证、产权、物业管理等，仔细研究合同的每一项，并在条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明每项违约惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚再签。
