【橙讯】财政司司长陈茂波今日发表新一份《财政预算案》，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，一如所料，财政预算案就土地及房地产方面“没有什么惊喜”，总体而言为这份预算案打75分。亦认为财政预算案对楼市没有重大影响，反而对政府将公布的2019/2020卖地表有大兴趣，现时房价仍然高企，政府是否或有能力持续推地将会是重点，尤其在公私营住房比例改为“7/3比”。
他估计2018/2019卖地收益(包括补地价)约1200亿元，预测2019/2020卖地收益约1000至1200亿元。
林浩文续指，2019-2023住宅供应估算应该足够，在现时市况及需求下，市场可吸纳未来供应，不会出现“供过于求”，只是以前的供应太少。他估计2019年住宅“货尾”加“预售”约有27000至29000伙。卖地是政府主导，卖楼是发展商因应市况推盘。现在问题是房价仍然高企，数字上供应是足够的，但可负担的住宅供应(affordable housing)却严重不足，所以市民能负担的面积愈来愈少，选择也不多。
他相信现时政府没有“减辣”空间，今年“减辣”的机会也不大。如今年息口有力上升，估计有机会通过HKMA降低LTV限制及调整“压力测试”要求，预料今年美国可能加息1至2次，但如本港息口比现时升高1.5至2厘，这才对现时以用家为主的住宅房价有向下调整压力。因此，目前他维持2019年一般住宅房价向下调整10%的预测，估计上半年会调整，下半年相对平稳。
此外，“大湾区”发展方面，他认为，如政府未来主力协助大湾区的开发，估计长远有利新界北区住宅房价(如元朗、屯门及东涌)及北区的商业地产。
另外要留意今年下半年的“工厦活化2期”及“土地共享先导计划”(公私合作)的细则，他认为这对工业楼及新界农地价值影响较大。
至于陈茂波提及预留55亿元发展数码港第五期，希望吸纳更多具实力的科技公司和初创企业进驻，也为年轻人提供投身创科界的途径。包括办公室、共享工作间、会议场地及数据服务平台等设施。但他估计对租金或商业活动影响不大，部分公司会倾向选择“科技园”，因子码港配套不足，有待观察第五期的扩展计划。如要吸引“初创企业”进注，在租金上需要“补贴”才有吸引性。
责编：陈荣彪
【橙讯】财政司司长陈茂波今日发表新一份《财政预算案》，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，一如所料，财政预算案就土地及房地产方面“没有什么惊喜”，总体而言为这份预算案打75分。亦认为财政预算案对楼市没有重大影响，反而对政府将公布的2019/2020卖地表有大兴趣，现时房价仍然高企，政府是否或有能力持续推地将会是重点，尤其在公私营住房比例改为“7/3比”。
他估计2018/2019卖地收益(包括补地价)约1200亿元，预测2019/2020卖地收益约1000至1200亿元。
林浩文续指，2019-2023住宅供应估算应该足够，在现时市况及需求下，市场可吸纳未来供应，不会出现“供过于求”，只是以前的供应太少。他估计2019年住宅“货尾”加“预售”约有27000至29000伙。卖地是政府主导，卖楼是发展商因应市况推盘。现在问题是房价仍然高企，数字上供应是足够的，但可负担的住宅供应(affordable housing)却严重不足，所以市民能负担的面积愈来愈少，选择也不多。
他相信现时政府没有“减辣”空间，今年“减辣”的机会也不大。如今年息口有力上升，估计有机会通过HKMA降低LTV限制及调整“压力测试”要求，预料今年美国可能加息1至2次，但如本港息口比现时升高1.5至2厘，这才对现时以用家为主的住宅房价有向下调整压力。因此，目前他维持2019年一般住宅房价向下调整10%的预测，估计上半年会调整，下半年相对平稳。
此外，“大湾区”发展方面，他认为，如政府未来主力协助大湾区的开发，估计长远有利新界北区住宅房价(如元朗、屯门及东涌)及北区的商业地产。
另外要留意今年下半年的“工厦活化2期”及“土地共享先导计划”(公私合作)的细则，他认为这对工业楼及新界农地价值影响较大。
至于陈茂波提及预留55亿元发展数码港第五期，希望吸纳更多具实力的科技公司和初创企业进驻，也为年轻人提供投身创科界的途径。包括办公室、共享工作间、会议场地及数据服务平台等设施。但他估计对租金或商业活动影响不大，部分公司会倾向选择“科技园”，因子码港配套不足，有待观察第五期的扩展计划。如要吸引“初创企业”进注，在租金上需要“补贴”才有吸引性。
责编：陈荣彪
